Gặp khó khăn khi phát triển nhà ở thương mại giá rẻ

Thị trường BĐS Việt Nam sau hơn 3 năm trầm lắng đến nay vẫn chưa thật sự ấm lại. Một hướng đi mới đang được coi là kỳ vọng của thị trường hiện nay là phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ dưới 15tr/m2.

Tuy nhiên để sự cung cầu này gặp được nhau đang gặp không ít khó khăn và hạn chế. Khoảng thời gian trước đây có những khu đô thị đã tạo nên một làn sóng " sốt" nhưng giờ lại im ắng đến mức người ta gọi là khu đô thị hoang, những căn biệt thự với trị giá hơn chục tỷ mà giờ đây cỏ hoang mọc đầy. 

Hiện trạng này hiện đang rất phổ biến và dư thừa trên thị trường BĐS Việt Nam, trong khi đó điều này tạo nên một nghịch lý là những căn nhà hay căn hộ bình dân với giá thấp từ 10tr/m2 để phục vụ nhu cầu ở thật của người dân lại đang rất khan hiếm và không có trên thị trường.

Sau một thời gian chờ đợi thì nhiều người có nhu cầu mua ở thật đã xuống tiền mua nhà tuy nhiên họ chỉ tìm mua những căn hộ dưới 15tr/m2, vị trí thuận lợi và một điều cốt yếu là phải chuẩn bị và đã giao nhà. Người mua đã cảm thấy quá phiêu lưu và mệt mỏi khi bỏ ra hàng đống tiền mà vẫn chưa có nhà ở.

Xu hướng kích cầu thị trường nhà ở thương mại giá rẻ đang là xu hướng của các thành viên trong thị trường bất động sản và được Nhà nước rất ủng hộ.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội chia sẽ: " Chính phủ đã có Nghị Quyết 02 trong đó có hỗ trợ các doanh nghiệp, các chủ đầu tư BĐS như tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, thuế lợi nhuận doanh nghiệp. Nhà nước cũng đã ngăn và không chế không ưu tiên cho các sản phẩm BĐS có giá trên 15tr/m2 và diện tích trên 70m2. Điều đó khẳng định đang tập trung  đinh hướng hỗ trợ kích thích cho các nhà đầu tư quan tâm tới phân khuc nhà giá rẻ".

Các chuyên gia nhận định : giải pháp phát triển nhà ở thương mại giá rẻ đã đi đúng hướng tuy nhiên để thực hiện điều đó hiện nay lại không hề dễ dàng và đơn giản tí nào bởi các căn nhà thương mại đã đi vào sử dụng hiện nay chỉ có mức giá từ 20tr/m2 trở lên. Điều này đã vượt quá sức lực tài chính của nhiều người mua còn những căn nhà thương mại dưới 15tr/m2 thì chỉ nằm trong những dự án chưa bắt đầu hoặc đang xây dựng.

Một số mô hình nhà giá rẻ phổ biến trên thế giới

Mỗi quốc gia đều có những định nghĩa riêng, phân loại và chính sách khác nhau dành cho các loại nhà.Tùy vào mức thu nhập mà người mua có thể tiếp cận những sản phẩm nhà ở có giá bán phù hợp với những chính sách hỗ trợ và điều kiện riêng biệt kèm theo.

Low-cost Housing - Nhà giá rẻ

Đây là dạng nhà được chính phủ tạo điều kiện về quỹ đất, hạ tầng, nguồn tài chính để hạ giá thành sản phẩm bán cho người thu nhập thấp. 

Người mua được mua với mức giá bằng khoảng 40-70% giá thị trường nhưng buộc phải cam kết thực hiện những điều kiện ràng buộc về chuyển nhượng như không được bán giá cao so với mức được mua, sau thời gian nào đó mới được chuyển nhượng...

Tại nước ta, chương trình nhà giá rẻ của Becamex với mức giá 100-140 triệu đồng một căn thuộc mô hình này. Điều kiện ràng buộc của dự án là người mua phải sinh sống và làm việc tại Bình Dương và sau 5 năm mới được quyền chuyển nhượng.

Social Housing - Nhà ở xã hội
Tại một số nước mô hình Social Housing còn được gọi là Public Housing. Đây là những căn hộ tập thể, chung cư thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc một tổ chức phi chính phủ. Nhà nước có thể cho thuê lại, hoặc có những nước sử dụng làm nơi ở cho người vô gia cư.

Một kiểu nhà xã hội ở Rumani

Affordable Housing - Nhà vừa túi tiền

So với mô hình Social hay Low-cost housing thì Affordable Housing khác biệt hơn vì đây là dạng nhà thương mại. Chủ đầu tư của Affordable Housing thường xây dựng những căn hộ có giá phù hợp nhất với thu nhập của đại đa số người dân xã hội. Dạng nhà ở thương mại này có một số tiêu chuẩn quốc tế riêng về hạ tầng, chất lượng sống như phải có công viên, trường học, nơi mua sắm, tập thể thao..., đặc biệt có mức giá gấp khoảng 5-6 lần thu nhập bình quân hàng năm của người mua.

Đơn cử như sản phẩm căn hộ Metro Tower  được Công ty CP Xây Dựng Số 8 xây dựng tại khu Làng Đại Học Thủ Đức căn cứ vào tháp dân số, tháp thu nhập của người dân Việt Nam và chọn phân khúc lớn nhất để phục vụ. Theo Ông Huỳnh Hữu Phước, Chủ tịch HĐQT CIC8, mỗi căn hộ Metro Tower có mức giá khoảng 300 - 500 triệu đồng phù hợp với các gia đình có thu nhập hộ gia đình từ 10 triệu đồng một tháng.