Xung quanh mục đích sử dụng gói 30.000 tỉ đồng với nhìn góc nhìn khác nhau

Sau khi triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được gần 1 tháng, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) có công văn 45 (ngày 26.6.2013) gửi Thủ tướng Chính phủ, các Bộ Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên Môi trường, NHNN, Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS... kiến nghị một loạt vấn đề liên quan đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Tiếp đó, trên một số phương tiện truyền thông cũng dẫn lời một số thành viên Ban chấp hành Horea cho rằng gói tín dụng có biểu hiện sử dụng sai mục đích.

Như vậy sau hơn 2 tháng đưa ra gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, đến nay xung quanh mục tiêu sử vẫn còn có rất nhiều góc nhìn rất khác nhau.

Theo Horea, có rất nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công mới lấy nguồn vốn từ gói 30.000 tỉ đồng. Như vậy trong tương lai nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên. Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 là giải quyết hàng tồn kho, nhất là các công trình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ chưa bán được hoặc đang xây dựng dở dang (tạm gọi là chệch hướng). 

Hầu hết, các dự án nhà ở xã hội được triển khai đều được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Để có quỹ đất sạch 20%, các DN (và cả khách hàng góp vốn) đã đầu tư chi phí để giải phóng mặt bằng, đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu, như vậy việc sử dụng gói hỗ trợ cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội  là giải pháp nhằm thực hiện “mục tiêu kép” đó là vừa góp phần giải quyết nhà ở cho đối tượng gặp khó khăn, đồng thời vừa giải quyết hàng tồn kho BĐS, vật liệu xây dựng và hàng hóa khác...”.

Tiếp đó, ngày 22.7, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có văn bản trả lời Horea do Vụ trưởng Vụ Tín dụng Nguyễn Viết Mạnh ký. NHNN cho rằng: “Nghị quyết 02 của Chính phủ... không đề cập đến vấn đề giải cứu thị trường BĐS hay giải phóng hàng tồn kho mà đề ra giải pháp hỗ trợ nhà ở cho đối tượng khó khăn về nhà ở và theo NHNN thực hiện tốt mục tiêu chính là hỗ trợ nhà ở cho đối tượng này sẽ góp phần giải phóng hàng tồn kho, qua đó có tác động tích cực và lan tỏa đến thị trường BĐS”.

Người mua nhà đã mạnh tay mua nhà

Nhiều dự án đã và sắp hoàn thành đồng loạt chào bán với mức giá phù hợp, người có nhu cầu mua để ở và cho thuê lại đã bắt đầu mạnh tay rót tiền.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, giao dịch ở một số phân khúc trên thị trường hiện đã được cải thiện hơn thời điểm đầu năm. Đối với phân khúc căn hộ, giá giảm chỉ là một phần trong nhiều nguyên nhân khiến khách hàng quay lại giao dịch nhiều hơn.

Ông Giang cho biết, khách hàng hiện nay chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, vì vậy, ngoài giá rẻ, họ còn quan tâm nhiều hơn đến tiến độ dự án, thời điểm bàn giao nhà. Tiếp đến là vị trí dự án, kết nối hạ tầng… cũng được tìm hiểu kỹ lưỡng.

Nhận định về phân khúc nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp, ông Giang và nhiều giám đốc sàn giao dịch bất động sản khác đều nhận định, hiện chưa có chuyển biến gì nhiều, bởi không có nhiều sản phẩm để giao dịch. Đại diện các sàn giao dịch đều xác định, đây là phân khúc chủ đạo của thị trường trong vài năm tới, nhưng cũng tỏ ra nghi ngờ sự hấp dẫn do việc đầu tư dự án nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội ồ ạt như hiện nay.

Dẫn chứng việc nhiều căn hộ xã hội tại 1 dự án đang rất khó bán tại Hà Nội, lãnh đạo nhiều sàn cho rằng, vì vị trí không phù hợp, giá cả lại cũng chỉ “sêm sêm” với nhà ở thương mại giá rẻ đang được chào bán trên thị trường, nên tương lai của phân khúc nhà ở xã hội chưa thể nói là rất hấp dẫn.

Đối với phân khúc đất nền dự án, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h.net cho biết, khoảng giá từ 2 - 4 tỷ đồng đã có nhà vào ở ngay được, đồng thời, dự án đã có kết nối hạ tầng vẫn đang được nhiều người tìm mua.

“Trong khi nhiều người còn đang chờ giá giảm nữa thì cũng có người đã bắt đầu “xuống tiền” mua nhà ở ngay, tuy số lượng không nhiều”, vị này nói và cho biết, cũng không nhiều dự án tại Hà Nội đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của người mua hiện nay.

Trong khi giao dịch sản phẩm trên thị trường chưa có dấu hiệu sôi động rõ ràng thì hoạt động mua bán, sáp nhập dự án lại đang có xu hướng thành công nhiều hơn trước. Trao đổi với phóng viên, ông Phan Xuân Cần, Giám đốc Công ty Sohovietnam cho biết, vừa môi giới thành công một dự án bất động sản trị giá hơn 10 triệu USD. Theo ông Cần, đến thời điểm này, do sức ép ngày một tăng, nên phía chào bán dự án cũng đã rất thiện chí đàm phán. Giá cả đưa ra thường sát với thực tế nên bên mua dễ chấp nhận hơn.

Xu hướng chuyển sang mua nhà thương mại giá rẻ đang lên ngôi

Thời  gian qua người dân rất háo hức chờ đợi gói 30.000 tỷ dẫn đến giao dịch tại các sàn BĐS  thưa thớt, nhưng nay họ lại có tâm lý chuyển sang nhà thương mại giá rẻ.

Nhiều đại diện các sàn giao dịch Bất động sản cho biết thông tin về gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ Bất động sản của Chính phủ có tác động không nhỏ tới lượng giao dịch tại sàn của họ. Thời gian trước khi gói tín dụng chính thức giải ngân, tình hình giao dịch BĐS tại các sàn có chững lại một chút, giao dịch thưa thớt, do người dân có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thêm thông tin về gói cứu trợ.

Tuy nhiên, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ này được chính thức đi vào hoạt động vào 1/6, ban đầu đa phần người dân rất háo hức chờ đợi nhưng sau đó lại "hụt hẫng" và thất vọng với các chính sách và điều kiện ràng buộc trong thủ tục cho vay,và họ đang dần quay lại với các sàn giao dịch và các dự án nhà thương mại giá rẻ.

Trong khoảng một tháng trở lại đây, khách hàng bắt đầu giao dịch nhộn nhịp trở lại, theo như các nhân viên Kinh doanh của một Sàn Giao Dịch cho biết nguyên nhân là do đa phần khách hàng thấy khó có khả năng tiếp cận được ưu đãi từ gói cứu trợ 30 nghìn tỷ.

Sau hơn 1 tháng triển khai gói 30.000 tỷ, đến nay việc giải ngân cho đối tượng là cá nhân gặp rất nhiều khó khăn. Lý do là gặp phải nhiều thủ tục như xác nhận tình trạng nhà ở, hợp đồng 3 bên, xác định mức thu nhập thấp,…Tp.HCM đến nay mới có 20 khách hàng đầu tiên được vay,  Hà Nội cũng chỉ mới có vài trường hợp,…

Theo phản ánh của nhiều sàn BĐS, trước đây khách hàng tìm đến những dự án thương mại giá rẻ khá nhiều, sau đó nghe tin có gói 30 nghìn tỷ họ đã đắn đo, chờ đợi gói tín dụng này nhưng nay vay vốn gặp nhiều khó khăn, thì chính những khách hàng này lại đang có xu hướng chuyển sang tìm dự án thương mại nào xa trung tâm Hà Nội một chút mà giá vừa phải.

Trên thị trường, hiện có phân khúc căn hộ chung cư thương mại có giá xung quanh 15 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến hơn. đơn cử ở TP.HCM là dự án căn hộ Metro Tower giá chỉ có 298tr, căn hộ Gia Phú - Thủ Đức, căn hộ Petro Landmark - Q.2 đang được bán với mức giá khá hấp dẫn dành cho căn hộ cao cấp là 1.5 tỷ/căn, dự án cao ốc Hưng Phát tại Khu Nam Sài Gòn,sản phẩm EHome 3 Tây Sài Gòn tại đường Hồ Học Lãm (Bình Tân) với giá chỉ từ 700tr/căn....

Tuy nhiên, sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 30 nghìn tỷ. Cụ thể, trong điều kiện hiện tại, khoảng 30% sẽ được cho chủ đầu tư vay để tạo nguồn hàng hóa là các dự án NƠXH vốn đã, đang thực hiện, nhưng thiếu nguồn lực; phần lớn nguồn lực còn lại để cho người dân vay thời hạn 10 năm hưởng lãi suất thấp 6% hoặc thấp hơn nếu có điều chỉnh.

Căn hộ Metro Tower giá rẻ chỉ có 298tr/căn

Xem chi tiết>>>>>CLICK

Hoặc gọi số: 090.680.7486  để biết thêm chi tiết

Từ 1/07/2013, giảm 50% thuế VAT khi mua nhà diện tích dưới 70m2

Kể từ ngày 01/07/2013, sẽ được giảm 50% thuế VAT (giá trị gia tăng)  khi  mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dưới 70m2.

Bộ Tài Chính vừa yêu cầu các Sở Tài chính, Cục thuế, Kho bạc Nhà nước chuẩn bị sẵn sàng cho việc giảm thuế Giá trị gia tăng (VAT) với các hợp đồng thuê, mua nhà xã hội,mua nhà thu nhập thấp và nhà thương mại.

Quyết định này góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở đối với người có thu nhập thấp

Được biết, theo quy định hiện hành nhà ở đang áp dụng thuế suất 10%. Theo báo cáo của Chính phủ, số lượng nhà ở thương mại có diện tích sàn dưới 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 còn tồn kho khoảng trên 10.000 căn. Việc giảm 50% mức thuế suất thuế VAT từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với nhà ở là căn hộ loại này sẽ góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở đối với người có thu nhập thấp, đang có nhu cầu về chỗ ở, đồng thời sẽ góp phần giảm lượng căn hộ thương mại đang tồn kho, góp phần tháo gỡ một phần khó khăn cho thị trường bất động sản.

Kể từ hôm nay (1/7), các hợp đồng mua bán,cho thuê nhà ở xã hội được giảm 5% thuế VAT. Đồng thời, các hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở thương mại đã hoàn thiện dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giảm 50% thuế VAT.

Căn hộ Metro Tower giá rẻ chỉ có 298tr/căn

Xem chi tiết>>>>>CLICK