Nhà dưới 13,4 triệu/m2 sẽ được giảm 50% thuế VAT

Ngày 31/7, Bộ Tài chính công bố dự thảo thông tư hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp (DN) và thuế giá trị gia tăng (VAT).

Theo thông tư thì  nhà ở thương mại được giảm 50% VAT phải là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và  giá bán dưới 13.4tr/m2 (giá bán chưa có VAT và phí bảo trì 2%).

Nếu thanh toán theo phương thức trả chậm thì giá bán phải bao gồm thuế, phí nhưng không bao gồm các khoản lãi. Mức thuế này áp dụng cho số tiền thanh toán trong giai đoạn 1/7/2013 đến 30/6/2014, dù hợp đồng ký trước 1/7 hay sau 1/7/2013.
Nhà ở xã hội được áp dụng thuế giá trị gia tăng 5% phải đáp ứng các tiêu chí về nhà xã hội, về giá bán hay cho thuê. Về đối tượng điều kiện mua/thuê nhà theo quy định: áp dụng cho hợp đồng ký từ ngày 1/7/2013 trở đi hoặc phần tiền thanh toán từ ngày 1/7 trở đi nếu hợp đồng ký trước ngày 1/7. Nhà không đáp ứng đủ tiêu chí nhà ở xã hội (về giá, đối tượng, điều kiện mua, thuê…) thì không được hưởng thuế 5% mà áp dụng thuế 10%.

Xung quanh mục đích sử dụng gói 30.000 tỉ đồng với nhìn góc nhìn khác nhau

Sau khi triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được gần 1 tháng, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) có công văn 45 (ngày 26.6.2013) gửi Thủ tướng Chính phủ, các Bộ Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên Môi trường, NHNN, Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS... kiến nghị một loạt vấn đề liên quan đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Tiếp đó, trên một số phương tiện truyền thông cũng dẫn lời một số thành viên Ban chấp hành Horea cho rằng gói tín dụng có biểu hiện sử dụng sai mục đích.

Như vậy sau hơn 2 tháng đưa ra gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, đến nay xung quanh mục tiêu sử vẫn còn có rất nhiều góc nhìn rất khác nhau.

Theo Horea, có rất nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công mới lấy nguồn vốn từ gói 30.000 tỉ đồng. Như vậy trong tương lai nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên. Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 là giải quyết hàng tồn kho, nhất là các công trình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ chưa bán được hoặc đang xây dựng dở dang (tạm gọi là chệch hướng). 

Hầu hết, các dự án nhà ở xã hội được triển khai đều được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Để có quỹ đất sạch 20%, các DN (và cả khách hàng góp vốn) đã đầu tư chi phí để giải phóng mặt bằng, đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu, như vậy việc sử dụng gói hỗ trợ cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội  là giải pháp nhằm thực hiện “mục tiêu kép” đó là vừa góp phần giải quyết nhà ở cho đối tượng gặp khó khăn, đồng thời vừa giải quyết hàng tồn kho BĐS, vật liệu xây dựng và hàng hóa khác...”.

Tiếp đó, ngày 22.7, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có văn bản trả lời Horea do Vụ trưởng Vụ Tín dụng Nguyễn Viết Mạnh ký. NHNN cho rằng: “Nghị quyết 02 của Chính phủ... không đề cập đến vấn đề giải cứu thị trường BĐS hay giải phóng hàng tồn kho mà đề ra giải pháp hỗ trợ nhà ở cho đối tượng khó khăn về nhà ở và theo NHNN thực hiện tốt mục tiêu chính là hỗ trợ nhà ở cho đối tượng này sẽ góp phần giải phóng hàng tồn kho, qua đó có tác động tích cực và lan tỏa đến thị trường BĐS”.

Thêm 6 dự án xin chuyển thành nhà ở xã hội tại TP HCM

Từ nay đến hết năm 2013, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 2.200 căn hộ nhà ở xã hội. Để có được số căn hộ trên cho người thu nhập thấp. Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP.HCM chuyển đổi 1 dự án nhà ở thương mại và 5 dự án nhà ở tái định cư đã hoàn thành sang làm nhà ở xã hội.

Nhằm đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa đề nghị thành phố cho phép chuyển đổi 1 dự án nhà ở thương mại với quy mô 418 căn tại quận Tân Phú, sẽ hoàn thành vào cuối năm nay sang làm nhà ở xã hội.

Ngoài ra còn có thêm 5 dự án căn hộ tái định cư được duyệt để chuyển sang nhà xã hội. Dưới đây là danh sách 5 dự án trên:

1. Dự án Chung cư 157/R8 đường Tô Hiến Thành, phường 12, quận 10 do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH Một  thành viên làm chủ đầu tư với quy mô 114 căn.

2. Dự án Chung cư 241/1/25C đường Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6 do Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên làm chủ đầu tư với quy mô 62 căn.

3. Dự án Chung cư 19/19 đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình do Tổng Công ty Cổ phần Đền bù giải tỏa làm chủ đầu tư với quy mô 400 căn.

4. Dự án Chung cư 171A đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình do Công ty cổ phần May Tiến Phát làm chủ đầu tư với quy mô 147 căn

5. Dự án Chung cư 26 đường Nguyễn Thượng Hiền phường 1, quận Gò Vấp do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Địa ốc Gia Định làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 90 căn.

Xem thêm

Căn hộ giá rẻ Metro Tower 298tr/căn

Căn hộ Petro Landmark - rẻ nhất Q.2

Căn hộ Phúc Lộc Thọ - Thủ Đức

Nhà cho thuê giá 2 triệu đồng/tháng sẽ được thí điểm

Hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo quyết định trình Thủ tướng thí điểm phát triển một số dự án nhà ở thuê, trả tiền từng tháng.

Những căn hộ diện tích từ 40m2 - 45m2 sẽ là đối tượng chính được thí điểm của Bộ Xây Dựng lần này theo giá thuê từ 2 triệu đồng/ tháng.

Dự kiến sẽ có nhiều gói thuê cho khách hàng lựa chọn dưới hình thức thuê từng tháng, trả tiền từng tháng hoặc theo hợp đồng từ 6 năm đến 12 năm. Tuy nhiên, khách hàng chọn hình thức thuê từng tháng trả tiền từng tháng cũng có thể gặp rủi ro khi giá bất động sản lên cao và người cho thuê tăng giá. Với nhóm khách hàng chọn thuê có thời hạn dài (sở hữu nhà ở có thời hạn), trong suốt thời gian hợp đồng còn giá trị, họ có thể dùng căn nhà đó để cho thuê lại; thậm chí thuê để kinh doanh hoặc chuyển nhượng hợp đồng nhưng vẫn giữ được mức giá ổn định trong suốt 6 hoặc 12 năm.

Theo đánh giá của các chuyên gia: hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang thay đổi chiến lược kinh doanh bằng việc xây chung cư, nhà riêng lẻ để cho thuê thay cho việc bán nhà. Với tính toán các chuyên gia cho biết:  việc mua đất xây nhà cho thuê là hình thức kinh doanh có hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, vừa đem lại nguồn lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư đồng thời giải quyết được vấn đề thiếu nhà ở cho người dân.

Tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam cho thấy, cả nước hiện còn khoảng 11.458 hộ chưa có nhà ở. Riêng tại khu vực đô thị, thành phố lớn số hộ không có nhà ở vào khoảng 4.502 hộ. 

Với dự án thí điểm này, thay vì các gói hỗ trợ cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà nước cần đầu tư cho các công ty chuyên về cho thuê nhà ở, đồng thời để các công ty này mua lại các khu nhà ở và quản lý cho thuê.

Xem thêm

Căn hộ giá rẻ Metro Tower 298tr/căn

Căn hộ Petro Landmark - rẻ nhất Q.2

Căn hộ Phúc Lộc Thọ - Thủ Đức

Người mua nhà đã mạnh tay mua nhà

Nhiều dự án đã và sắp hoàn thành đồng loạt chào bán với mức giá phù hợp, người có nhu cầu mua để ở và cho thuê lại đã bắt đầu mạnh tay rót tiền.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, giao dịch ở một số phân khúc trên thị trường hiện đã được cải thiện hơn thời điểm đầu năm. Đối với phân khúc căn hộ, giá giảm chỉ là một phần trong nhiều nguyên nhân khiến khách hàng quay lại giao dịch nhiều hơn.

Ông Giang cho biết, khách hàng hiện nay chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, vì vậy, ngoài giá rẻ, họ còn quan tâm nhiều hơn đến tiến độ dự án, thời điểm bàn giao nhà. Tiếp đến là vị trí dự án, kết nối hạ tầng… cũng được tìm hiểu kỹ lưỡng.

Nhận định về phân khúc nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp, ông Giang và nhiều giám đốc sàn giao dịch bất động sản khác đều nhận định, hiện chưa có chuyển biến gì nhiều, bởi không có nhiều sản phẩm để giao dịch. Đại diện các sàn giao dịch đều xác định, đây là phân khúc chủ đạo của thị trường trong vài năm tới, nhưng cũng tỏ ra nghi ngờ sự hấp dẫn do việc đầu tư dự án nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội ồ ạt như hiện nay.

Dẫn chứng việc nhiều căn hộ xã hội tại 1 dự án đang rất khó bán tại Hà Nội, lãnh đạo nhiều sàn cho rằng, vì vị trí không phù hợp, giá cả lại cũng chỉ “sêm sêm” với nhà ở thương mại giá rẻ đang được chào bán trên thị trường, nên tương lai của phân khúc nhà ở xã hội chưa thể nói là rất hấp dẫn.

Đối với phân khúc đất nền dự án, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h.net cho biết, khoảng giá từ 2 - 4 tỷ đồng đã có nhà vào ở ngay được, đồng thời, dự án đã có kết nối hạ tầng vẫn đang được nhiều người tìm mua.

“Trong khi nhiều người còn đang chờ giá giảm nữa thì cũng có người đã bắt đầu “xuống tiền” mua nhà ở ngay, tuy số lượng không nhiều”, vị này nói và cho biết, cũng không nhiều dự án tại Hà Nội đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của người mua hiện nay.

Trong khi giao dịch sản phẩm trên thị trường chưa có dấu hiệu sôi động rõ ràng thì hoạt động mua bán, sáp nhập dự án lại đang có xu hướng thành công nhiều hơn trước. Trao đổi với phóng viên, ông Phan Xuân Cần, Giám đốc Công ty Sohovietnam cho biết, vừa môi giới thành công một dự án bất động sản trị giá hơn 10 triệu USD. Theo ông Cần, đến thời điểm này, do sức ép ngày một tăng, nên phía chào bán dự án cũng đã rất thiện chí đàm phán. Giá cả đưa ra thường sát với thực tế nên bên mua dễ chấp nhận hơn.

Nhiều người được dải ngân gói 6% để mua nhà ở xã hội

Sau hơn 1 tháng triển khai, ở các địa phương đã có nhiều người dân được tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội.



Tại khu vực TPHCM, đã có 5 khách hàng được Ngân hàng BIDV, chi nhánh Tây Sài Gòn, giải ngân để mua căn hộ lãi suất 6%/năm tại dự án Khang Gia-Tân Hương (quận Tân Phú, TPHCM).

Căn hộ Tân Hương - Q.Tân Phú

Đây là những cán bộ, viên chức đang làm việc tại các cơ quan nhà nước trên địa bàn thành phố, vay trong thời hạn 10 năm, thế chấp bằng chính căn hộ được mua, có diện tích từ 60-69 m2. được bán với giá 14,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Tại Đà Nẵng, 27 khách hàng mua căn hộ tại dự án Nesthome 1, của Công ty TNHH Kinh doanh đầu tư xây dựng Phú Mỹ (PMIC), đã được các ngân hàng giải ngân cho vay vốn để mua nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội, trong tháng 6 vừa qua, VietinBank và Viglacera ký kết thỏa thuận hợp tác triển khai chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Theo đó, VietinBank ký sẽ tài trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà dự án của Viglacera. Đồng thời, tài trợ các dự án do Viglacera hoặc các đơn vị thành viên là chủ đầu tư.

Hiện Ngân hàng này đã tiến hành ký kết hợp đồng cho vay nhà ở theo Thông tư 11 của NHNN đối với 8 khách hàng cá nhân.Đến thời điểm này, Hải Phòng có 2 dự án hưởng ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ là dự án khu chung cư An Đồng của Công ty PG và dự án nhà dành cho người thu nhập thấp Bắc Sơn của Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI).

Căn hộ Metro Tower giá rẻ chỉ có 298tr/căn

Xem chi tiết>>>>>CLICK

Hotline: 090.680.7486